住宅小区智能化系统-住宅小区智能化系统一般由什么

住宅小区智能化建设的注意要点是什么？有哪些因素影响？请看中达咨询编辑的文章。

住宅小区的“智能化”是社会信息化的必然趋势,是当代科学技术在住宅产业中的综合应用,旨在改善住宅功能,优化居住环境,提高生活质量。如何从实际出发,建设适合国情的智能小区,在此,笔者谈谈在工程实践中的一些认识和体会。

一、四大要素

“正确的认识、合理的需求定位、优化的设计、规范的实施”是成功地建设一个智能小区的四大要素。

1)正确的认识

住宅小区智能化系统的实施是一项技术含量较高的工程,首先要有一个正确的认识,“智能化是一种拟人化的称呼,它不是智能化系统的简单堆砌,也不是意味着生活的”自动化“,更不是最新、最先进系统及产品的试验场。因此,业主对”智能化“系统工程的建设,不应盲目追求高标准、提出不切实际的要求或牵强附会,要有一个理性正确的认识。具体地说,”智能化“在住宅小区中主要是体现在以下三个方面:

(1)提供方便、快捷、经济的信息通信服务:应用计算机网络技术和通信技术,建立小区内的高速数据通信网络,适应信息时代人们多样化的信息通信需要。

(2)创造安全、舒适的居住环境:应用现代安全防范技术,建立小区必要的安全防范体系,同时综合应用各种现代技术手段,营造一个安全舒适的“居住”环境。

(3)建立高效、科学、便利的物业管理体系:应用计算机网络技术、软件技术、现代控制技术和IC卡等技术建立网络化物业管理系统。

2)合理的需求定位

根据小区的特定条件,包括小区的规模和档次、配套设施、建筑布局、用户对象和投资情况等因素综合考虑,从实际出发,适度超前,以实用为目的,选择适合小区实际需要的系统和功能,即“量体裁衣”。

3)优化的设计

在合理需求分析的基础上,对适用智能化系统加以优化设计和统筹考虑,寻找最经济可行的实现途径,以最少的投资换取最大的功效。

4)规范的实施

规范的实施包括确定合适的集成商及供货商,制定分步实施步骤,规范的施工组织计划和安装、调试、试运行、测试、验收程序等。

二、设计先行

小区智能化系统的实施必须与土建工程同步实施,首先应委托有专项设计资质的设计院或设计顾问公司进行总体策划,包括制定需求分析报告、初步设计、投资概算、分步实施步骤。经专家评审或业主认可后再正式进行施工图设计,施工图设计包括以下内容:

●各系统平面施工图设计●各系统的系统图(非原理图)设计及功能说明●与土建配合预留设备用房、管井及孔洞●智能化系统配电设计●工程预算●撰写工程及系统产品招标或议标文件(包括技术及商务两部分)●审核集成商的深化设计图纸(包括安装大样图、机房布置图、端子接线图等)设计文件一方面可作为管线施工图配合土建工程施工,另一方面可提供供货商报价,用以确定系统产品及其供货商,图纸文件和招议标文件一道作为向系统集成商招标的标书,经综合技术经济比较确定系统集成商(即总承包商),单体建筑内部分工程可单独委托其供货商负责施工(如相对独立的三表计费系统),小区总体工程宜由系统集成商统筹管理和实施。

三、设计思想

衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否,并非仅仅取决于智能系统的多寡、系统的先进性或集成度,而是取决于系统的设计和配置是否经济合理,使用、管理和维护是否方便,系统及产品是否成熟适用,因此,设计应遵循以下原则:

*以人为本“人”是住宅小区的主体,系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求,以“实用、简便、经济、安全”为原则,同时照顾不同层次、不同年龄用户的需要,满足“居住”这一特定使用功能。

*适用性当今科技发展迅速,可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷,设计选用的系统和产品都应能使用户得到实实在在的受益,满足近期使用和远期发展的需要。在多种实现途径中,选择最简便、最经济可行的途径。

*可行性以现有成熟的系统和产品为对象设计,同时还考虑周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势,并兼顾主管部门归口管理的要求,使设计的方案现实可行。

*先进性系统的设计和产品的选用在投入使用时应具有一定的技术先进性,但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能,以充分保护业主的投资。

*可靠性系统的设计应具有较高的可靠性,在系统故障或事故造成中断后,能确保数据的准确性、完整性和一致性,并具备迅速恢复的功能。

*标准化、开放性标准化、开放性是信息技术发展的必然趋势,在可能的条件下,设计中采用的产品都尽可能是标准化、具良好开放性的,并遵循国际上通行的通信协议。应用软件尽量采用已商品化的通用软件,以减少二次开放的工作量和利于日后的使用和维护。

*可扩充性系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要,具有更新、扩充和升级的可能,同时还应考虑系统的分步实施步骤。

*方便易用性小区智能化系统是面向各种文化层次包括老人和孩子使用的系统,系统及功能的配置以能给用户提供方便、快捷、舒适为准则,其操作应简便易学。

四、分步实施

“智能化”系统的实施不同于机电设备的安装,应与土建工程同时进行,但也并不是要求全部系统和设备必须一步到位实施,是可以分阶段逐步实施的,现结合某工程实例介绍如下:

1)需与土建同时实施的工程

●综合布线系统中的水平布线子系统管线敷设;●可视对讲系统管线敷设;●室内安全防范系统管线敷设;●三表自动计费系统管线敷设;●电话管线敷设;●有线电视管线敷设。

2)土建完工后装修前实施的工程

●综合布线系统中的主干布线子系统和信息插座的安装;●上述子系统的其余安装工程;●闭路电视监控系统管线及设备安装。

3)需与小区地下室及裙楼土建同时实施的工程

●停车场自动管理系统感应线圈及管线预埋;●巡更管理系统室内管线预埋;●LED电子公告栏系统管线预埋;●综合布线系统中的水平布线子系统埋墙管线预埋(其它管线可在装修阶段走吊顶内敷设)。

4)小区广场施工前实施的工程

●一卡通管理系统管线敷设;●小区设备监控系统室外管线;●综合布线系统建筑群布线子系统;●可视对讲系统网络管线;●三表自动计费系统网络管线;●闭路电视监控系统室外管线;●巡更管理系统室外管线敷设;●公共广播系统管线敷设。

5)土建工程全部完工后实施的工程

●信息服务中心服务器、数据备份等设备及系统软件安装;●各系统主机设备、机房线路及软件安装;●各系统调试;●各系统试运行(通常为45天);

●分系统验收及总验收。

6)工程交付使用后逐步完善的工作

●应用软件的二次开发和逐步完善;●网页建立、更新及系统维护。

五、系统集成商及供货商的选择

1)系统集成商的选择

工程能否依照业主和设计的意图顺利实施,系统集成商的作用十分关键,因此其选择一定要慎重,通常采用招(议)标方式来确定系统集成商,衡量的主要指标如下:

●公司具有一定的规模,技术、管理及施工人员配备齐全,人员素质良好;●公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉良好;●工程及产品性能价格比报价合理(非低价取胜)。

2)供货商的选择

供货商的选择标准如下:

●公司业绩、工程经验、经营情况和商业信誉良好;●产品具备有关行业主管部门的检验报告和销售许可证;●产品技术先进、开放、成熟、性价比高;●产品具备产地证明、出厂检验合格报告、进货渠道正常;●产品使用、维护方便。

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楼宇智能化系统包括哪些内容

建设部于2003年2月发布的《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》规定，智能化小区的系统配置为3个子系统，分别是物业管理及安全防卫子系统、信息网络服务与管理子系统和住宅智能化管理子系统。 （1）社区管理信息中心。

（2）社区公共安全防范：社区闭路电视监控系统、社区红外报警系统、消防报警监控系统、燃（煤）气报警监控系统、自动停车场监控系统、可视对讲门警系统、防火及应急联动系统、指纹电子门锁系统。

（3）三表计量。

（4）社区机电设备监控：给排水、变配电集中监控，电梯、供暖监控，区域照明自动控制。

（5）社区电子广告牌（社区信息也可利用）。

（1）社区信息服务平台：社区信息发布、就业信息、文化娱乐、旅游交通信息、健康信息、网络连接、网上教育。

（2）社区电子商务系统：网上超市系统、商品报价系统、电子付费系统、网上订餐系统。

（3）社区综合信息管理：社区安全管理系统、社区人口管理系统、社区车辆管理系统、社区物业设备管理系统、社区物业检修管理系统。

（4）综合通信局域网络。

（1）家庭保安监控。

（2）防火、防燃（煤）气泄漏报警。

（3）紧急求助报警：保安干警求助、急救中心求助。

（4）家用电器自动化控制。

（5）家庭起居日用自动化系统：门窗自动开闭系统、照明自动设施。

（6）家庭娱乐系统：社区有线电视系统、社区VOD点播系统、音乐点播。

目前常见小区智能化系统由那几个子系统组成?功能作用是什么?

楼宇智能化专业发展前景相当好，在国外，智能化已经发展到一个很高的阶段，但是在国内，目前属于一个新兴的行业，这个专业包含以下几个内容：

1、入侵报警系统

2、安防监控系统

3、出入口控制（门禁）系统

4、访客（可视）对讲系统

5、电子巡查系统

6、停车场（库）管理系统

7、火灾自动报警及消防联动系统

8、建筑设备监控系统

9、智能化系统集成

10、及有线电视系统

11、公共广播及紧急广播系统

12、综合布线系统

13、住宅小区智能化

就这些，你是今年报的这个专业吗

小区智能化系统的概念

1 安防报警系统

安防报警系统是智能住宅的重要组成部分之一，智能化住宅保安系统具有较高的自动化技术水平及完善的功能，安全性、可靠性高。每个住户单元的防盗、防灾报警装置通过网络系统与小区管理中心的监控计算机连接起来，实现不问断监控。安防报警包括：门禁系统、红外门磁报警、火灾报警、煤气泄漏报警、紧急求助、闭路电视监控、周边防越报警、对讲防盗门系统等。

（1）门禁系统：在住户人室门的门框上边中央位置安装一对门磁，住户可用钥匙正常打开大门，如果发生非法撬门，门禁系统会发出报警信号，并通过家庭防盗主机将信号传至小区物业管理中心，告诉值班人员是哪一栋、哪一户发生哪种类型报警，值班人员即可调度保安人员及时到现场处理。

（2）红外门磁报警：在容易入侵的大门（或窗户）的位置安装红外线探测器（或玻璃破碎探测器）、门磁开关报警器，当可疑者撬门（开门）或破窗想进入室内时，监控器进人工作状态并发出声光报警信号，同时通过监控网络系统在监控主机上显示出所报警的楼宇、单元、楼层、住户的具体位置及户主的基本信息等。

（3）火灾自动报警：在住宅楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置智能型烟感探测器，智能型的烟感探测器与小区管理中心的防盗、防灾监控网络系统相连。当火警发生时，声光警报启动，通知住户和小区管理中心迅速采取措施，以确保住户的生命财产安全。

（4）可燃气泄漏报警：在厨房和浴室安装煤气泄漏报警器，当有煤气泄漏时，触发报警并自动关闭管道阀门，启动声光警报，同时传送到小区管理中心，通知住户和小区管理中心迅速采取措施，以确保住户的生命财产安全。

（5）紧急呼救系统：在住宅客厅、卧室等处设备紧稳呼救按钮，当家中有紧急事情发生如生重病、有盗贼闯入，需要求助时，只要急呼救按钮，管理中心收到一号就可以立即派人赶赴现场使住户得到及时的救助。

（6）闭路电视监控：在小区的出入口、主干通道、停车场、围墙边等重要场所安装监控摄像机，将监测区的情况以图像方式实时传送到管理中心。值班人员通过电视墙可以随时了解这些重要场所的情况并存储录像。

（7）周边防越报警：在小区围墙上设置红外线对射报警系统，构筑起小区第一道保护屏障。当有人非法越墙时，即报警，并触发周界摄像机跟踪摄像及录像。

（8）对讲防盗门系统：小区每个单元楼梯口安装楼宇安全门对讲系统，每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机，来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户对话，保安人员可以直接与住户对讲，确认来访者身份后，来访者方可进入小区。在高级住宅楼区，可采用可视化楼宇安全门对讲系统。

2、网络通讯系统

网络通讯系统是智能小区的神系统，它将小区内各功能子系统的终端设备和网管中心连成成网络，并与Internet互联，为小区提供信息传输的通道同情外界沟通的桥梁，从而为住户提供完备的牧业管理和综合信息服务。 首先，应建立住宅小区的区域网，把各个子系统连接起来，然后再将区域网与公共网络联通。小区综合布线应充分考虑各子系统的需要，将数据通讯、对讲、呼叫、报警、设备管理等信号的传输纳入总线系统。小区内连接各个住户的网络传输介质包括电话布线、有线电视线（光纤电视网）、电源布线、计算机网络布线，这些传输介质是小区的基本传输介质。其中计算机网络是智能小区建设的重点，网络应具有非常好的可扩充性和扩展性，可以为住户提供国际互联网接入、物业管理等服务。

在我国，目前主要信息传播是电讯网络和有线电视电话网络。接入电讯网络的方式有：数字专线DDN、ADSL和ISDN等，可根据小区的规模和当地的电讯提供服务的实际选择。有线电视网在住宅建设中也是必有可少的，有线电视网络已基本实现了图像、数据和语音的“三线合一”，通过有线电视综合信息网的一根同轴电缆，就可以实现智能化住宅的所有功能。承受着技术的发展，将来不论是接IP电话、WEN终端还是数字电视，都只要插在有线电视插座上就可以实现，因此要充分利用有线电视网络为小区提供智能系统的数据通信。

3 物业管理系统

利用网络通讯系统实现小区物业管理的科学化和规范化，是智能化建设的重要内容。物业管理系统主要包括以下几项内容：

（1）三表（水、电、气）自动收费系统：《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中要求智能化住宅必须设水、电、气三表的远程抄表与收费系统。电子水表、电子煤气表、电子电表输出的脉冲信息由计数器读出，储存于E—PROM中，再通过网络传输到管理中心主机，管理中心计算脉冲数量读出三表读数，实现远程自动抄表，同时和银行联网，定期通过银行实现自动收费，还可以通过区域网向住户提供网上应缴费用的查询、拖欠费用的催缴等服务。

（2）停车场管理系统：一般由出入读卡器、自动出票机、开门机、收费站、车辆感应器、满位指示灯及管理主机等组成。小区车辆的出入停车场采用IC卡管理系统自动收费。在小区出人口设置摄像机对来往车辆进行自动监控，并把车辆的资料传输到管理主机，管理人员可以在办公室浏览到各车库的车辆进出情况及停车数量。车辆离开时，司机所持的IC卡必须和电脑资料一致，才能升杆放行，保证了汽车的安全停放。

（3）小区局域网服务系统：建设小区网站，住户不需要上互联网，就可以从网站获取许多常用的信息服务，如内部电子信箱、小区公告通知、天气预报等公共信息查询、网上图书馆、网络教育、网络游戏、软件下载、视频点播等，数据在局域网内传输的速率比上Intemet快得多，而且费用低。

（4）小区综合信息管理系统：对小区的楼宇分布、公共设施分布、小区居民情况提供查询、管理，建立住户信息库，实现住户档案数据的计算机化管理，使居民的登记与查询简易而快速。

（5）小区主要设备监控系统：设备监控系统对小区的给排水、配电系统以及电梯等设备的工作状况进行实时检测和控制，实现公共设备的最优化管理，降低系统故障率。通过软件控制设备，使设备运行于最经济合理模式中。当设备发生故障时，管理中心发出声光报警并由值班人员通知维修人员处理现场事故。

（6）电子巡更系统：在小区适当位置设置巡更站，规定保安人员巡更路线和巡更时间，当保安人员到达某巡更站时插入钥匙并钮动，主机就会得到保安人员当时的位置和时间信息。采用电子巡更管理技术，可以杜绝保安人员漏岗、失职等现象，是保证小区安全的重要措施。

此外，小区物业管理系统还包括由设备报修、维护管理，社区管线、信息管理，来客访问管理，小区公共机电设备集中监控，设备运行状态信息管理及调控；小区电子公告、背景音乐等功能。 住宅小区必将向智能化方向发展，这是大势所趋，是建设小康社会的重要组成部份。智能化小区的建设必须坚持以人为本的原则，坚持先进适用的原则，要充分考虑技术上的可行性和稳定性，充分考虑住户的实际需要和承受能力，不能盲目追求先进，只有本着实事求是的精神，才能找出一条适合我国国情的智能化住宅小区发展道路。

在我国，目前虽然关于智能化小区的定义有不少，但还没有一个完善的智能化小区的定义。2001年，国家建设部住宅产业办公室提出一个关于智能化小区的基本概念：“住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。这仅仅是一个现阶段关于智能化小区的基本概念，随着新技术、新成果的产生和应用以及我国人民住宅状况的发展变化，智能化小区的内涵也会有相应的变化。

随着数字时代的来临，建筑业迎来了“鼠标加水泥”的革命，数字城市、智能住宅、网络住宅等一系列新术语和新概念，它们正改变着建筑业以往的观念，同时对建筑设计、施工和管理提出了更高的要求，智能建筑被称为数字城市形象工程在现代城市建设中的地位日趋重要。由于技术发展的加速，特别是数字技术的高速发展，以前开发商还把楼盘配有智能化系统当作卖点，而现在没有智能化系统则成为了缺点。目前，居住区或大厦的建筑将把智能化系统当作基本配置。