中央空调维修费用是物业承担吗为什么-中央空调维修成本高吗

一般情况下，日常维护保养的费用在物业费里面，因为这个费用是固定的。

维修和例行的大修，金额超过一定额度，就从公共维修基金内出，具体额度各地规定不太相同。一般的小修和中修，由使用者分摊

家里小区是中央空调，物业让交空调费，一平方一个月4.5元，一下交三个月。我平时就一个人在家有时候还

1、要根据中央空调的产权性质，判断维修费由谁出。

a.如果中央空调的所有权是个人的，就由本人出。例如，现在很多别墅或者复式大户型，每栋别墅在交楼时开发商配置一台中央空调，中央空调所有权属于业主，由物业帮忙维护。那么，当中央空调出了问题，维修费由业主本人负责。

b.如果中央空调是整栋大楼的共用设施，由所有业主共有的，由物业负责管理。除非是你家人为原因造成的损坏，由你负责。如果不是人为原因造成的，维修费应该是公用设施专用基金中支出，不用你出。

2、关于阳台的玻璃就进水，向负责装修的单位索赔。

你家阳台的玻璃，如果是交房时，就由开发商装好的，你在装修时没有对这个玻璃进行改动，那么，就向开发商索赔。

如果你家阳台的玻璃在交房时是没有的，是你自己请装修队装的，向装修队索赔。

法律依据：

物业管理条例

第三十六条 物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

《深圳经济特区住宅区物业管理条例》实施细则

第三十七条 住宅区公用设施、设备、公共场所（地）的维修责任人为管委会。

住宅区公用设施、设备、公共场所（地）包括：区内道路（市政道路除外）、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房（棚）、地下排水管等。

上述公用设施、设备、公共场所（地）的维修养护由物业管理公司组织实施，其中日常维修养护的费用从管理服务费中支出，重大维修养护项目（含应由开发建设单位承担以外的改造、改建、扩建项目）的费用从公用设施专用基金中支出。

宁波市住宅小区物业管理条例

第二十六条 物业管理公司的管理服务事项：

（一）房屋共有部位和共用设施的使用管理、维修养护和更新；

（二）道路、排水管道等公用设施的使用管理和维修养护；

<建设工程质量管理条例>

第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

第六十六条 违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。

小区中央空调漏水如何赔偿

你只能去交空调费，中央空调是属于小区全体业主的，你用与不用，空调都将产生费用，比如维护费，折旧费等等。但物业停水电的做法有些过激。

《物权法》规定：“建筑物区分所有权”。简单地说，这项权利的内容就是业主对建筑物专有部分享有所有权，对共有部分享有共有权。建筑区划内的道路、绿地及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，都属于业主共有。问题中所提及的中央空调，就是业主共有的公用设施之一。《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”。中央空调费不仅仅是使用空调的费用，还包括因日常维护等产生的费用，你作为业主之一，对中央空调享有共有和共同管理的权利，同时必须承担对共有财产养护的义务。以“不用中央空调”这种放弃权利的形式，不履行交费义务，是不符合《物权法》规定的。

中央空调漏水可以要求物业公司赔偿吗

在现实生活中,业主与物业公司产生的纠纷是非常多的,例如物业公司不依据合同的约定,对物业进行管理,造成业主财产损失时产生的纠纷等,那么,中央空调漏水可以要求物业公司赔偿吗?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

中央空调漏水可以要求物业公司赔偿吗

依据我国相关法律的规定,中央空调漏水造成业主财产损失的,并且财产损失是由物业公司造成的,物业公司要承担赔偿损失的责任。

《民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。

《民法典》第一千一百八十二条 侵害他人人身权益造成财产损失的,按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿;被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定,被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致,向人民法院提起诉讼的,由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,中央空调漏水造成业主财产损失的,并且财产损失是由物业公司造成的,物业公司要承担赔偿损失的责任。如果需要法律方面的帮助,欢迎进行法律咨询。

法律分析：如果中央空调的毁坏是由于物业的过错导致的，可以依据侵权请求物业公司承担侵权责任、赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条　行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。